Det finnes vel knapt noe som er mer komplisert å selge og å kjøpe enn bolig.
Under salgsprosessen er det en rekke oppgaver som skal løses, både av praktisk og juridisk art. Dette gjelder både for selger og kjøper. Eiendomsmeglerens mest sentrale oppgaver er utarbeidelse av salgsoppgave, markedsføring og gjennomføring av visninger - samt håndtering av budprosessen, kjøpekontrakt og oppgjør mellom kjøper og selger.
Ved å bruke et meglerforetak med statsautorisert eiendomsmegler loses du trygt gjennom dette.
Beskrivelse av fremgangsmåten
Kontakt GARANTI Eiendomsmegling
Går du i tanker om å selge boligen din, ta en tur innom GARANTI Eiendomsmegling eller ring oss på 974 30 000. Da avtaler vi et tidspunkt der en av våre meglere kommer hjem til deg på befaring. Planlegg godt hvis det er mulig, og start salgsprosessen før du pakker og flytter.
Takst eller prisantydning
Det er ikke takstplikt på boliger, men takst anbefales. GARANTI Eiendomsmegling bruker godkjente takstmenn. Velger du å ikke ta takst, står du fritt til å sette prisantydning i samarbeid med megleren.
Befaring av megler
Gjennomgang av boligen med verdivurdering og profesjonelle rådgivning for å oppnå best mulig pris.
Under befaringen velger du når du skal annonsere boligen og avtaler tidspunkt for visning. Vi gjør oppmerksom på at befaring av boligen ikke er en teknisk gjennomgang.
Salgsoppgave
Utarbeidelse av salgsoppgaven, som minimum skal innehold følgende opplysninger:
- Eiendommens adresse med gårds- og bruksnummer
- Eier/hjemmelshaver
- Boligens alder, eierforhold og byhggemåte (det er ikke et krav at megleren er bygningskyndig)
- Heftelser, forpliktelser og rettigheter som kjøper må forholdeseg til
- Eiendommens ligningsverdi
- Offentligeavgifter
- Tomtens størrelse og endelige offentlige planer
- Boligens/bygningensareal, hernder boligareal
- Regnskap, budsjett samt rettigheter og forpliktelser når boligen er del av borettslag, sameie m.v.
Informasjonsplikt
Som selger har du ifølge Kjøpsloven og Avhendingsloven informasjonsplikt om alle viktige forhold. Det innebærer også feil og mangler som måtte være i boligen.
Annonsering og markedsføring
Boligen din blir markedsført i Altaposten og på Internett. Videre vil det bli hengt opp prospekter hos GARANTI samt på diverse plasser i Alta.
Budrunden
Megler vil informere om alle bud som kommer på boligen og det er selvfølgelig opp til deg om du vil akseptere eller forkaste ethvert bud. Vær oppmerksom på at straks du aksepterer et bud, er det sluttet en avtale om pris mellom partene, selv om den er muntlig. Se mer på retningslinjer for bud.
Når et bud er akseptert av selger, er handlene gjort. Det er derfor viktig at alle forhold som for eksempel oppgjør og overtakelse er avtalt før aksepten. Kjøpekontrakten utarbeides ut fra det som er avtalt, samt gjeldende regelverk, for å unngå uoverensstemmelser mellom kjøper og selger i ettertid.
Utlysning av forkjøpsrett
Dette gjelder kun borettslagsboliger. Når boligen legges ut for salg vil det måtte utlyses forkjøp på boligen og den annonseres med en meldefrist for medlemmene. Husk reglene for forkjøpsretten!
Underskrivelse av kontrakt
Når du aksepterer et bud, avtaler vi et tidspunkt der kontrakten mellom deg og kjøper inngås. Kontraktsmøtet foregår i våre lokaler og varer i ca. 45. minutter.
Overtakelse av boligen
Ved overtakelse møtes kjøper og selger i boligen for å gå igjennom og sjekke at alt er i orden i henhold til avtalen.
Oppgjør
På overtakelsesdatoen skal kjøper ha innebetalt kjøpesummen til GARANTI Eiendomsmegling's klientkonto. Når vi har mottatt overtakelseserklæringen fra selger, sender vi hjemmelsdokumentet til tinglysning. Når hjemmeler er returnert i tinglyst stand, foretas oppgjøret. Evt. pant på boligen slettes og nettooppgjøret overføres til selger.
Megler sørger videre for å tinglyse skjøte og kjøpers pantobligasjoner
Ved borettslagsboliger sørger megler for at ny eier blir notert på andelsbrevet, og at dette registreres hos forretningsfører
Husk at det er selger og kjøper, ikke megler, som bærer ansvaret for at inngått avtale overholdes.